Flytta bolånet till annan bank
Att flytta sitt bolån till en annan bank är enklare än vad man kan tro. Även om det är stora summor det handlar om, finns det bra processer för att byta bank och förbättra sitt bolån. Lånekoll fokuserar på att göra det enkelt för dig som kund att flytta ditt bolån så att du kan få bättre ränta och lånevillkor.
För att kunna flytta bolånet till en annan bank behöver du alltid hämta ut en blankett som kallas amorteringsunderlag hos din nuvarande bank. Oavsett vilken bank du önskar flytta bolånet till, om du amorterar eller inte så behöver du ett amorteringsunderlag.
Amorteringsunderlaget beskriver hur din nuvarande bank har beräknat amortering på ditt bolån. För att få amorteringsunderlaget från din bank behöver du kontakta banken, detta görs enklast genom att kontakta kundservice hos din nuvarande bank.
Enklaste sättet att komma igång och flytta sitt bolån är att skicka in en ansökan alternativt kontakta oss på tel: 0770 - 221 222. Även om du känner dig osäker när du skickar in ansökan kommer alltid en av Lånekolls Bolånespecialister kontakta dig via telefon för att gå igenom din ansökan.
Fördelar med att flytta bolånet
Det finns många fördelar med att flytta bolånet och byta bank. Den största fördelen är ofta ekonomisk. Både lånebelopp och ränta skiljer sig åt mellan olika banker. Man kan spara stora summor pengar varje månad genom att sänka sin ränta och få en lägre månadskostnad. Genom att jämföra räntan som man har idag, med andra bankers erbjudande och sedan flytta bolånet kan du enkelt förbättra din privatekonomi.
Så flyttar du ditt bolån
Ett första steg innan du flyttar ditt bolån är att ta reda på lånebelopp, ränta och amortering. Börja med att logga in på din nuvarande bank och få informationen. Steg två är att jämföra din ränta mellan andra banker. Lånekoll kan hjälpa dig att jämföra bolånet utan kostnad, så du sparar tid och får hjälp genom hela processen.
Så här enkelt flyttar du ditt bolån i fyra steg
-
Undersök ditt nuvarande lånebelopp, ränta och amortering -
Skicka in en ansökan hos Lånekoll -
Ladda upp ditt amorteringsunderlag hos Lånekoll -
Lånekoll hjälper dig att flytta bolånet
Flytta bolån med rörlig ränta
Enklast att flytta bolånet är om du har rörlig ränta på ditt bolån. Till lån med rörlig ränta räknas även lån med tre månaders bindningstid. Om du har ett bolån med rörlig ränta har du rätt att när som helst flytta bolånet till en annan bank utan att det kostar något extra.
Flytta bolån med bunden ränta
Det går även att flytta bolån med bunden ränta, dessa lån har dock alltid en bindningstid, och det medför en kostnad för att kunna flytta lånet i förtid. För att flytta ett bolån, med bunden ränta, måste man betala en ränteskillnadsersättning till den befintliga banken om man väljer att flytta lånet i förtid. I vissa fall kan det löna sig att lösa lånet i förtid, det är dock viktigt att räkna på de olika scenarierna och väga kostnaden mot vinsten kopplat till ränteskillnadsersättningen.
Hur stor summa som ränteskillnadsersättningen blir beror bland annat på dessa faktorer:
-
Bolånets storlek -
Räntan på lånet -
Bolånets löptid -
Rådande ränteläge
Vad kostar det att flytta bolånet?
Om man har rörlig ränta kostar det i regel inget att flytta sitt bolån till en annan bank. Det är en av de stora fördelarna som följer med när man har valt att ha en lösning på sitt bolån med en rörlig ränta. Har man ett bolån med bunden ränta kan det kosta pengar att lösa bolånet i förtid. Det man behöver lösa är att betala ränteskillnadsersättning till banken som man har bolånet hos. Ränteskillnadsersättningen blir som en kompensationsavgift som banken kräver för att lånet ska kunna lösas och för att sedan kunna flyttas till den nya banken. Hur mycket det kostar att lösa ränteskillnadsersättningen beror på flera faktorer som bolånet storlek, räntan på lånet och hur lång löptid som finns kvar på lånet.
Hur lång tid tar det att flytta bolånet?
Att flytta ett bolån tar normalt sett mellan 1-2 veckor beroende på vad som behöver kompletteras till ansökan. Det kan gå snabbare, men också ta lägre tid. Faktorer som påverkar tiden är om ansökan behöver kompletteras med tex inkomstunderlag, marknadsvärdering eller annat som behövs för att få ansökan komplett. Har man detta förberett så går det snabbt att få allting komplett. Annat som kan påverka är postgången för att skicka ut lånehandlingar som skall signeras, men också arbetsbelastningen hos banken och avdelningen som ska betala ut lånet. Generellt sett går det snabbare att flytta ett bolån för en villa än en bostadsrätt. Det beror på att ett bolån på en bostadsrätt måste pant noteras av bostadsrättsföreningens styrelse eller ekonomiska förvaltare som kan dra ut på tiden. Ett bolån på en villa kan flyttas snabbare då pantbreven flyttas till den nya banken digitalt. I båda fallen behövs alltid ett amorteringsunderlag som kunden beställer från sin nuvarande bank. Detta tar normalt sett 1-3 dagar att få från sin bank.
Flytta bolån - vad gäller med amorteringskravet?
Om du flyttar ett bostadslån som tagits innan det befintliga amorteringskravet trädde i kraft, så gäller att lånet fortfarande inte omfattas av amorteringskravet. Lagstiftarna FI anser att det är viktigt att kunder ska kunna flytta befintliga bolån till en annan bank utan att amorteringsvillkoren påverkas. En utökning av befintliga lån omfattas dock av amorteringskravet.
Vad är ett amorteringsunderlag?
När du ska flytta ditt bolån behöver du be din befintliga bank om ett amorteringsunderlag. På amorteringsunderlaget står det vilka amorteringsvillkor som gäller för bolånet som du ska flytta som tex hur mycket du amorterar idag och vilken värdering som styr amorteringen.
Lånekolls räntetabell för bolåneräntor
| Bindningstid | Lägsta ränta | Snittränta | Listränta | Snittrabatt | Senast ändrad |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 mån | 3.22 % | 3.75 % | 3.82 % | -0.07 % | 2024-11-12 |
| 1 år | 2.88 % | 3.35 % | 3.57 % | -0.22 % | 2024-11-12 |
| 2 år | 2.77 % | 3.01 % | 3.41 % | -0.4 % | 2024-11-12 |
| 3 år | 2.77 % | 3.01 % | 3.43 % | -0.42 % | 2024-11-12 |
| 4 år | 2.9 % | 3.13 % | 3.45 % | -0.32 % | 2024-11-12 |
| 5 år | 2.85 % | 2.95 % | 3.51 % | -0.56 % | 2024-11-12 |
| 7 år | 3.06 % | 3.18 % | 3.61 % | -0.43 % | 2024-11-12 |
| 10 år | 3.16 % | 3.41 % | 3.71 % | -0.3 % | 2024-11-12 |
I Lånekolls räntetabell hittar du våra bästa aktuella förmedlade bolåneräntor för olika bindningstider. Lägsta räntor baseras på våra samarbetsbankers lägsta erbjudna bolåneräntor med maximal rabatt för samtliga bindningstider.
Vi presenterar även snitträntor i vår räntetabell från månaden (oktober 2024). Snitträntor är den faktiska räntan som genomsnittet erhållit när de fått ett bolån förmedlat och utbetalt från Lånekolls bolånsamarbeten* under senaste månaden för olika bindningstider.
Listräntan i Lånekolls räntetabell baseras på den lägsta möjliga listränta som Lånekolls samarbetsbanker på bolån erbjuder. Listräntan visar "bankens högsta ränta". Den som skickar in en låneansökan genom Lånekoll och blir erbjuden lån kommer därmed aldrig att få en ränta som är högre än vad den valda banken anger som listränta. Däremot går det oftast att få en lägre ränta än denna nivå. Läs mer om listränta här.
Snittrabatten som Lånekolls räntetabell visar är den faktiska ränterabatten som genomsnittet erhållit när de fått ett bolån förmedlat och utbetalt från Lånekolls bolånsamarbeten* under senaste månaden för respektive bindningstid.
Lånekoll erbjuder bolån via samarbetspartners med bindningstiderna 3 månader, 1 års bindningstid, 2 års bindningstid, 3 års bindningstid, 4 års bindningstid, 5 års bindningstid, 7 års bindningstid och 10 års bindningstid.
* Lånekoll samarbetar med flera bolåneaktörer. I snitträntor används i första hand räntesnittet på alla Lånekolls kunder som fått ett lån utbetalt av Skandiabanken under senaste månaden på de löptider som erbjuds av banken. I andra hand används den lägsta genomsnittsräntan som Lånekolls samarbetsbanker publicerat för månaden på respektive löptid.