Köpa bostad? Lånekoll gör det enklare
Ska du köpa bostad är det mycket att tänka på. Oavsett om du är ny på marknaden eller har gjort några bostadsaffärer tidigare, så har bostadsköpet stor påverkan på din privatekonomi och det är viktigt att det blir bra. Vi på Lånekoll är experter på att hjälpa privatpersoner att köpa bostad, oavsett om det är en mindre lägenhet eller en stor villa.
Lånekoll erbjuder en personlig Bolånespecialist som hjälper dig genom hela processen när du ska köpa bostad. Givetvis är det kostnadsfritt. Vi säkerställer att du får så bra bolån som möjligt när du ska köpa bostad. Du kan enkelt ansöka om bolån hos oss.
Köpa bostad hur går det till?
Det är mycket att tänka på när du ska köpa bostad. Lånekoll fokuserar på att göra det enkelt för dig som kund när du ska köpa bostad, vi hanterar alla frågor kopplat till ditt bolån så att du kan få bättre ränta och rätt lånevillkor för din nya bostad. Bästa sättet att komma igång, när du ska köpa en bostad, är att fylla i dina uppgifter digitalt hos oss i vårt ansökningsformulär. Efter det kommer du bli kontaktad av någon av Lånekolls Bolånespecialister för att gå igenom din ansökan.
Nedan sju punkter att tänka på när du köper bostad:
-
Budget, vad får boendet kosta -
Skaffa Lånelöfte -
Kolla upp ekonomin. Driftskostnad för villor & föreningens ekonomi för brf:er -
Välj om du ska ha bunden eller rörligt ränta -
Skriv kontrakt med hjälp av mäklare och betala handpenning -
Se över försäkringar för bostaden -
Slutbetala på tillträdesdagen och få nycklarna
Köpa villa
Vid köp av en villa är det mycket man behöver gå igenom och tänka på. Ekonomiska aspekter som man måste ha koll på är hur det ser ut med pantbrev och lagfart. Hur stor kostnaden blir för pantbrev och lagfart beror på om huset har några tidigare pantbrev och hur stor köpeskillingen blir. Man måste även kolla upp driftkostnader som är en stor post på årsbasis och den måste noga vägas in i totalekonomi för bostadsköpet.
Övriga större kostnader att ha med sig är fastighetsavgiften som är 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde och försäkringskostnaderna. När man ska köpa en villa är det även viktigt att säkerställa hur renoverings och underhållsbehovet ser ut. Ofta kommer ett hus med en hel del underhåll och renoveringar, särskilt om huset är lite äldre och beroende på hur de tidigare ägarna har förvaltat bostaden.
Hur mycket får man låna till kontantinsatsen?
Man kan låna upp till 85 % av bostadens värde när man ska ta ett bolån och köpa en bostad, de resterande 15 % behöver man betala som en kontantinsats. Kontantinsatsen är pengar som du själv behöver spara ihop och skjuta in i bostadsköpet. Det finns ytterligare ett alternativ om man inte har eget kapital för kontantinsatsen och det är att låna från en bank eller annan långivare.
Det är dock viktigt att ta i beaktning att det är väsentligt dyrare att låna till kontantinsatsen, än själva bostadslånet. Anledningen är att du inte pantsätter bostaden när du lånar till kontantinsatsen, därav blir det en högre ränta och ett dyrare lån för den delen som blir kontantinsatsen.
Köpa lägenhet
Ska man köpa en lägenhet behöver man både ha koll på sin egen ekonomi, lägenhetens skick och föreningen ekonomi. Det går ofta väldigt snabbt mellan visning och att köpet blir klart, därav är det extra viktigt att förbereda sig väl innan så man har koll på alla delar inför en budgivning.
När man ska köpa lägenhet är det viktigt att ha koll på sin budget och innan ha tänk igenom sina behov och vad som är viktigt för just dig. Fundera hur många rum du vill ha, hur viktigt är det med balkong eller kakelugn samt vilket område du vill bo i. Det är även viktigt att läsa in sig på föreningens ekonomi. Här bör man först läsa igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning, för att skaffa sig en uppfattning hur ekonomi faktiskt ser ut.
Det man ska kolla extra noga efter är kommande eller genomförda renoveringar. Om det finns några planerade avgiftshöjningar eller om det finns några typer av problem som kan rendera en avgiftshöjning längre fram, som tex dåliga fönster eller dåligt skick på fasaden. Man ska även fokusera på hur hög belåning som föreningen har, samt om de äger marken där fastigheten står.
Köpa bostad i Spanien
Att köpa bostad i Spanien skiljer sig från att köpa bostad i Sverige. I Spanien är det ovanligt med budgivningar, i stället är det accepterat pris som gäller. Accepterat pris innebär att säljaren har angett ett pris som man är beredd att sälja sin bostad för. Andra faktorer som skiljer när man köper bostad i Spanien är att det tillkommer fler andra kostnader.
När du köper nyproducerade bostäder i Spanien tillkommer en mervärdesskatt på 10 % av köpeskillingen samt en stämpelskatt på 1,5 %. För äldre bostäder är överföringsskatten mellan 8-10 % beroende på köpeskillingens storlek samt vilken region bostad ligger i. Det tillkommer även en del andra tilläggskostnader, så viktigt att ta höjd för detta. Räkna med 10-13 % av köpeskillingen som extra tilläggskostnader.
Ytterligare kostnader som tillkommer kopplat till bostadsköpet utöver tilläggskostnaderna är notariekostnader, registreringsavgift till fastighetsregistret och anslutningsavgifter för el, gas, vatten och avlopp. Det praktiska kopplat till bostadsköpet påminner om processen i Sverige. Det är en mäklare som ansvarar för kontraktsskrivningen och köparen betalar oftast en handpenning om 10 %.
Vad avgör vilken ränta jag får?
Vad är det som avgör vilken ränta man får när man ska köpa bostad? Bankerna sätter räntan individuellt. Den individuella räntan bestäms utifrån en mängd olika faktorer som exempelvis hur din ekonomi ser ut och hur stor del av din bostad du betalar kontant.
Jämför bolåneränta
Lånekoll hjälper till att jämföra olika banker för att hitta rätt ränta och lånevillkor när du ska köpa bostad. När man ska köpa bostad och ta ett bolån måste man ha koll på ränta, amortering och övriga lånekostnader som kan finnas kopplade till bolånet. Det är viktigt att jämföra bolåneräntan och det hjälper Lånekoll till med. Ett bolån kan variera mellan olika banker och långivare, därav är det viktigt att ha koll på alla delar i processen när du ska köpa bostad. Innan man köper bostad ska man ansöka om ett lånelöfte. På Lånelöftet ser man hur mycket pengar du får låna till bostadsköpet.
Lånekolls räntetabell för bolåneräntor
| Bindningstid | Lägsta ränta | Snittränta | Listränta | Snittrabatt | Senast ändrad |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 mån | 3.22 % | 3.75 % | 3.82 % | -0.07 % | 2024-11-12 |
| 1 år | 2.88 % | 3.35 % | 3.57 % | -0.22 % | 2024-11-12 |
| 2 år | 2.77 % | 3.01 % | 3.41 % | -0.4 % | 2024-11-12 |
| 3 år | 2.77 % | 3.01 % | 3.43 % | -0.42 % | 2024-11-12 |
| 4 år | 2.9 % | 3.13 % | 3.45 % | -0.32 % | 2024-11-12 |
| 5 år | 2.85 % | 2.95 % | 3.51 % | -0.56 % | 2024-11-12 |
| 7 år | 3.06 % | 3.18 % | 3.61 % | -0.43 % | 2024-11-12 |
| 10 år | 3.16 % | 3.41 % | 3.71 % | -0.3 % | 2024-11-12 |
I Lånekolls räntetabell hittar du våra bästa aktuella förmedlade bolåneräntor för olika bindningstider. Lägsta räntor baseras på våra samarbetsbankers lägsta erbjudna bolåneräntor med maximal rabatt för samtliga bindningstider.
Vi presenterar även snitträntor i vår räntetabell från månaden (oktober 2024). Snitträntor är den faktiska räntan som genomsnittet erhållit när de fått ett bolån förmedlat och utbetalt från Lånekolls bolånsamarbeten* under senaste månaden för olika bindningstider.
Listräntan i Lånekolls räntetabell baseras på den lägsta möjliga listränta som Lånekolls samarbetsbanker på bolån erbjuder. Listräntan visar "bankens högsta ränta". Den som skickar in en låneansökan genom Lånekoll och blir erbjuden lån kommer därmed aldrig att få en ränta som är högre än vad den valda banken anger som listränta. Däremot går det oftast att få en lägre ränta än denna nivå. Läs mer om listränta här.
Snittrabatten som Lånekolls räntetabell visar är den faktiska ränterabatten som genomsnittet erhållit när de fått ett bolån förmedlat och utbetalt från Lånekolls bolånsamarbeten* under senaste månaden för respektive bindningstid.
Lånekoll erbjuder bolån via samarbetspartners med bindningstiderna 3 månader, 1 års bindningstid, 2 års bindningstid, 3 års bindningstid, 4 års bindningstid, 5 års bindningstid, 7 års bindningstid och 10 års bindningstid.
* Lånekoll samarbetar med flera bolåneaktörer. I snitträntor används i första hand räntesnittet på alla Lånekolls kunder som fått ett lån utbetalt av Skandiabanken under senaste månaden på de löptider som erbjuds av banken. I andra hand används den lägsta genomsnittsräntan som Lånekolls samarbetsbanker publicerat för månaden på respektive löptid.